Как правильно сдать квартиру в аренду
В наши дни свободная жилплощадь способна приносить доход. Ведь спрос на жилье сейчас достаточно высок. Особенно в крупных городах. Но для получения дохода необходимо правильно сдать квартиру в аренду.
Очень важно не переборщить с арендной ставкой. Нельзя устанавливать завышенную арендную ставку. Для этого следует изучить аналогичные объявления, чтобы ваша цена была приемлемой. Изучать цены можно на сайтах объявлений, например, тут http://krasnodarski.flado.ru/ad/add. Учтите, что на арендную ставку влияет возраст квартиры, ее месторасположение, наличие мебели, близость станции метро или автобусной остановки и близость приличных продуктовых магазинов.
Ну и обязательно учитывайте последние тенденции на рынке аренды России – все коммунальные услуги кроме счетов за электроэнергию оплачивает арендодатель.
Перед сдачей квартиры обязательно присмотритесь к потенциальному арендатору. Желательно, чтобы у него была постоянная и приличная работа. И обязательно периодически связывайтесь со своими бывшими соседями, чтобы иметь представление, как ведут себя арендаторы.
Обязательно выполните хотя бы косметический ремонт в квартире. Но стоимость ремонта обязательно соотносите с размером арендной ставки, которую можно получить в вашем доме. Ведь дорогой ремонт в старом панельном доме себя не оправдает. Ремонт нужен, чтобы квартира не выглядела обшарпанной, электропроводка и сантехника были в норме, а все двери открывались без скрипа.
Чтобы быстрее найти арендаторов сообщите о сдаче квартиры всем знакомым, разместите объявления в местных газетах и на специализированных сайтах. Кроме того, можно будет обратиться в агентства недвижимости.
Обязательно заключайте договор аренды, чтобы застраховать себя от различных неприятностей. В этом договоре нужно обязательно указать срок проживания арендаторов, размер арендной ставки и дату платежей. Кроме того, нужно указать всех, кто будет проживать в квартире. Еще в договоре должно быть прописано, что арендодатель не будет продавать квартиру в течение всего срока аренды. Вот и все основные пункты договора. Но их можно дополнить и другими пунктами. Затем составляется акт приема-передачи находящегося в квартире имущества.
Учтите, что договор можно составить как самостоятельно, так и с помощью юриста. Но в любом случае он составляется в простой форме. Еще его можно заверить у нотариуса, но это выполняется лишь при желании арендодателя или арендатора.