Банки ограничили предоставление льготной ипотеки

Крупнейшие российские банки, включая Сбербанк, ВТБ и "Совкомбанк", объявили об изменении условий льготного ипотечного кредитования. Теперь они будут выдавать льготные ипотечные кредиты только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. Это изменение может привести к росту цен на жилье, пишет "РГ".

Основная причина такого решения - ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце декабря 2023 года, включая повышение минимального размера первоначального взноса и сокращение максимальной суммы кредита. Параметры сотрудничества между банками и застройщиками являются закрытой информацией.

Варианты сотрудничества между банками и застройщиками могут включать переложение издержек по ставке на застройщиков или возможность для заемщиков получить большую сумму кредита. Это особенно актуально для столичных регионов, где после снижения максимального размера кредита до 6 млн рублей, возможности покупки жилья становятся ограниченными.

Стоит отметить, что такое субсидирование может привести к дальнейшему росту стоимости нового жилья, так как застройщикам придется окупать свои затраты, не заложенные в финансовую модель при получении проектного финансирования.

Условие субсидирования ставки застройщиком-партнером может распространяться практически на все виды льготных программ, включая "Семейную" ипотеку, IT-ипотеку, "Дальневосточную" и "Арктическую" ипотеки. Исключением будет лишь кредитование индивидуального жилищного строительства.