Нюансы оформления договора аренды недвижимости
Что представляет из себя договор аренды коммерческой недвижимости с юридической точки зрения? По сути это формуляр, в котором прописаны условия предоставления услуг или какого-либо объекта другому лицу. Ему может быть присвоен номер, обязательно проставлена дата, реквизиты обеих сторон и подписи.
Давайте разберемся, что должен иметь в себе договор аренды коммерческой недвижимости, чтобы и арендатор, и арендодатель чувствовали себя комфортно на протяжении всего срока договоренности. Можно обезопасить себя от хлопот и переживаний, если обратиться в надежную компанию, предоставляющую такую услугу как аренда коммерческой недвижимости в СПб
На что обращать внимание при заключении договора аренды коммерческого помещения?
Запомните, если на одной из двух или более (если участников договора несколько) подписей нет, договор всего лишь лист бумаги с прописанным на нем тексте. Это касается как договоров связанных с куплей-продажей объекта недвижимости, так и арендой.
Многие собственники коммерческой недвижимости, которые выступают в роли арендодателя, пользуются неопытностью арендатора и пытаются выдвинуть дополнительные условия, которые не значатся в договоре. Стоит отметить, что владелец помещения может выставлять условия и требования, указанные в договоре арендуемого помещения.
Прежде чем подписать договор аренды, будущему арендатору следует ознакомиться с действующим законодательством. Многие собственники пытаются навязать условия, противодействующие настоящему закону РФ. Таким образом, получая возможность полноправного контроля.
Например, в случае, когда лицо, снимающее помещение, должно предоставлять отчет по каждому своему действию, и, если что-то не устроит собственника – арендодатель прописывает в договоре право не пустить его на территорию недвижимости. Это неправомерно, так как влечет препятствие арендатору использовать оплаченное арендуемое помещение. В таком случае необходимо решать вопрос в судебном порядке.
Перед подписанием договора выясните объект, срок арендуемого помещения, и стоимость. Об объекте прописывается вся информация: полный адрес, площадь, регистрационные данные, которые указаны в документе о праве собственности.
Указывается срок, на который арендодатель готов сдать помещение. Если срок не указан, следует написать, что аренда бессрочна до того момента, пока одна из сторон не решит расторгнуть договор. Также в договоре должно быть указано, за какой промежуток времени следует уведомить другую сторону о желании расторгнуть данный договор. Стоимость указывается обязательно. Возможно указать фиксированную сумму плюс оплата коммунальных услуг согласно квитанциям.