Приобретение жилья на начальных этапах строительства: плюсы и минусы
Стоимость на жилье в новостройках напрямую зависит от того, на какой стадии находится строительство. Чем больше времени до окончания строительства, тем дешевле будущее жилье, однако с этим и больше рисков того, что строительство пойдет не по плану и сроки сдачи будут отложены. На каком же этапе лучше приобретать жилье?
Выгода и риски приобретения жилья на этапах строительства
Для каждого человека приобретение жилья является одним из самых ответственных решений, ведь от этого зависит качество жизни на многие годы вперед. Строительство дома – это продолжительный и сложный технический процесс, который требует немалых денежных вложений. Предусмотреть ситуации, которые осложнят строительство, а значит отодвинут сдачу дома в эксплуатацию на какой-либо срок, не всегда возможно.
Большую часть этого рынка занимают инвесторы, которые таким образом содействуют строительству, а по его окончанию реализуют жилье в готовых объектах.
Что касается частных покупателей – важно самому иметь четкое представление о своих финансовых и временных возможностях. Кто-то может позволить себе годы ожидания, пока его жилье будет достроено, а кому-то квартира нужна в короткие сроки – смотрят варианты в готовых объектах, например в ЖК "Ново-Молоково" на сайте застройщика. Срок сдачи новостроек в данном ЖК запланирован в обозримом будущем, однако еще можно приобрести квартиру по выгодной цене. Стоимость квартиры от начального этапа до сдачи объекта в эксплуатацию нередко вырастает вполовину!
Начало строительства и продаж квартир
На самом начальном этапе застройщик оформляет права на земельный участок, где будет осуществляться строительство. Это может быть покупка, либо аренда. Далее разрабатывается проект, который должен утвердиться контролирующими организациями. Наконец, оформляется разрешение на строительство, и подаются документы в Госстройнадзор, который контролирует возведение домов в России.
Уже на данном этапе федеральное законодательство разрешают застройщику заниматься реализацией квартир. Простыми словами, когда на месте будущего жилого здания появляется котлован, стартуют продажи. Именно на этой стадии стоимость квартир наименьшая, однако, и риски очень высокие. Строительство может значительно затянуться, а то и вовсе, продажа квартир окажется аферой.
По мере продвижения строительства стоимость квартир растет, а риск того, что дом окажется недостроенным уменьшается.
Преимущества покупки квартиры на этапе строительства дома
Заметным преимуществом покупки квартиры на начальных этапах, помимо низкой стоимости, является то, что перед покупателем имеется большой выбор квартир – по площади, планировке, нахождению на нужном этаже, и даже виду из окна. Когда же строительство дома подходит к концу, свободных квартир остается все меньше, следовательно, сокращается выбор. Покупатели на этом этапе оказываются в ситуации дефицита выбора квартиры в новостройке, да еще и с высокими ценами.
Для того, чтобы уменьшить риски, следует внимательно изучить портфолио застройщика – репутация должна быть безупречной. За плечами застройщики должны быть десятки успешных проектов – в этом случае, есть все основания доверять, и приобретать жилье на самых ранних этапах.