Рынок недвижимости Перми: заманчивая «первичка»

Март был знаменателен для «вторички» Перми ростом предложения на 0,7 процента, на фоне подешевевшей на 0,8 процента «первички». Причем в общем предложении наметилось значительное сокращение числа наиболее доступных квартир. Таким образом, продажа квартир в Перми идет на «вторичке» из расчета 53,6 тыс. руб. за 1 кв. м, в среднем. Эту тенденцию можно наблюдать и по объектам, выставленным на портале bn.ru. Здесь можно найти не только конкретные предложения, но и материалы репортажной и новостной тематики, аналитику и комментарии специалистов. Кроме того, здесь имеется довольно серьезная база практически по всем категориям купли-продажи, включая продажу, аренду и покупку всех видов недвижимости (жилая, загородная и коммерческая).

Аналитика и тенденции

Удорожание объектов вторичного рынка наблюдается в Перми в течение двух месяцев подряд. С одной стороны, можно понять желание продавцов максимально заинтересовать потенциального покупателя в преддверии общей активизации рынка. С другой стороны – свою лепту в наблюдаемые процессы внесли последние события в России и за границей.

Примерно три четверти представленной на рынке объектов «вторички» - это квартиры, где стоимость 1 кв. м колеблется в границах 40-65 тыс. руб. Жилье, стоимостью менее этого показателя – это примерно 9 процентов всего предложения. Чуть более 10 процентов – жилье, где 1 кв. м дороже 70 тыс. руб.

Аналитика рынка показывает:

• самое дорогое жилье – Ленинский район (примерно на 17 процентов выше средних показателей по городу);
• отдаленные районы дают возможность большей доступности (примерно на 22 процента ниже средних городских цен).

Другие тенденции рынка:

• Кировский район: новостройки более дешевые, чем «вторичка» при доступных средних ценах;
• Орджоникидзевский район: стоимость чуть выше, но и здесь цены на вторичном рынке явно выше новостроек;
• земельные участки эксперты советуют приобретать на аукционах, это – самый дешевый способ, причем цена будет зависеть от того, насколько близко он расположен к городу, а также в каком состоянии находится инфраструктура и так далее;
• средняя цена на вторичную «двушку» колеблется от 2,5 до 4,5 млн. руб.;
• рекорды по дороговизне бьют Ленинский и Свердловский районы.

Спрос и предложение

Наибольшим спросом на «вторичке» пользуются 1-комн. квартиры (30,2 процента от общего объема предложений) и 2-комн. квартиры (36,6 процента). 3-комн. квартиры, менее ликвидные, составляют, тем не менее, 28,1 процента, а 4-комн. и 5-комн. квартиры – 5,1 процента. Средние цены к концу марта составляли:

• 1-комн. квартиры (рост цен – на 0,7 процента) – 2,1 млн. руб.;
• 2-комн. квартиры (рост стоимости – 0,6 процента) – 2,9 млн. руб.;
• 3-комн. квартиры (рост составил 0,8 процента) – 4,1 млн. руб.

Наиболее перспективным для покупки является сейчас «первичный» сегмент рынка, так как в течение марта здесь наблюдалось снижение цен, в среднем, на 0,8 процента (1 кв. м – 48,7 тыс. руб.).