Знаменитости
Особенности оценки недостроенных объектов строительства
Пресс-релизы
5 мая 2014 г. 8:55
Время чтения: 2 минуты

Особенности оценки недостроенных объектов строительства

Бум на строительство связан с постоянным ростом цен на этом рынке. Хотя далеко не все объекты сдаются в срок, рискуя остаться строительными скелетами и потерянными инвестиционными деньгами. К ним в равной мере относятся объекты, на которых непосредственно ведутся строительные работы, и уже законсервированные проекты.
Владельцам приходится решать ряд юридических и хозяйственных задач с незавершенными сооружениями, используя при этом услуги оценочных компаний:

  • постановка и снятие с баланса предприятия;
  • купля-продажа долгостроя;
  • для принятия решения дальнейшего строительства (целесообразность завершения в рамках изначального проекта, полное изменение или корректировка эксплуатационного назначения);
  • при реорганизационных процессах на предприятии-владельце застройки;
  • для решения об использовании земли, на которой производятся строительные работы.

Особенности оценки
Когда проводится оценка зданий и сооружений незавершенного строительства, учтите, что они не являются полноценным объектом недвижимости до получения соответствующего акта. В стоимость работ по их оценке включены две основные категории:

  1. оценка объекта;
  2. оценка участка, на котором располагается данное помещение.

Относительно сооружений, которые входят в состав общего комплекса застройки, такие как подъездные пути, складские помещения, котельные и прочие, при их изучении оценщики используют затратный подход.
При оценке недостроенных зданий будут учтены строительная стоимость и реальные предложения рынка в данный момент на аналогичные (или схожие) объекты в этом регионе. Важными аспектам будут рассматриваться степень готовности и доходность строительных сооружений.
Работа с незавершенными загородными домами
Большое предложение незавершенного строительства на рынке недвижимости существует от граждан – дачи, коттеджи, загородные дома. Помимо указных выше особенностей, характерных для всех долгостроев, когда происходит оценка загородной недвижимости физических лиц, рассматривают возможности бытового удобства будущих домов:

  • коммуникации;
  • инфраструктура;
  • транспортная развязка;
  • близость больших городов;
  • природный фактор (лес, речка, озеро, прочее);
  • престижность района, прочие.

Владелец обязан представить затратную часть, правоустанавливающие документы, а также те, что связанны с обременениями по объекту недвижимости, если таковые имеются, для составления оценки.

Читайте также

вчера
Суд лишил Бочкареву водительских прав на 1 год и 8 месяцев
14 октября 2019 г.
СМИ: прогресс в лечении Анастасии Заворотнюк отсутствует
20 октября 2017 г.
Знаки зодиака по месяцам и числам
вчера
7 звезд, которые отказались от косметики
4 октября 2019 г.
Оскорбившего Путина телеведущего вызвали на допрос
16 октября 2019 г.
6 популярных актрис, которые не вписываются в стандарты красоты