Особенности оценки недостроенных объектов строительства
Бум на строительство связан с постоянным ростом цен на этом рынке. Хотя далеко не все объекты сдаются в срок, рискуя остаться строительными скелетами и потерянными инвестиционными деньгами. К ним в равной мере относятся объекты, на которых непосредственно ведутся строительные работы, и уже законсервированные проекты.
Владельцам приходится решать ряд юридических и хозяйственных задач с незавершенными сооружениями, используя при этом услуги оценочных компаний:
- постановка и снятие с баланса предприятия;
- купля-продажа долгостроя;
- для принятия решения дальнейшего строительства (целесообразность завершения в рамках изначального проекта, полное изменение или корректировка эксплуатационного назначения);
- при реорганизационных процессах на предприятии-владельце застройки;
- для решения об использовании земли, на которой производятся строительные работы.
Особенности оценки
Когда проводится оценка зданий и сооружений незавершенного строительства, учтите, что они не являются полноценным объектом недвижимости до получения соответствующего акта. В стоимость работ по их оценке включены две основные категории:
- оценка объекта;
- оценка участка, на котором располагается данное помещение.
Относительно сооружений, которые входят в состав общего комплекса застройки, такие как подъездные пути, складские помещения, котельные и прочие, при их изучении оценщики используют затратный подход.
При оценке недостроенных зданий будут учтены строительная стоимость и реальные предложения рынка в данный момент на аналогичные (или схожие) объекты в этом регионе. Важными аспектам будут рассматриваться степень готовности и доходность строительных сооружений.
Работа с незавершенными загородными домами
Большое предложение незавершенного строительства на рынке недвижимости существует от граждан – дачи, коттеджи, загородные дома. Помимо указных выше особенностей, характерных для всех долгостроев, когда происходит оценка загородной недвижимости физических лиц, рассматривают возможности бытового удобства будущих домов:
- коммуникации;
- инфраструктура;
- транспортная развязка;
- близость больших городов;
- природный фактор (лес, речка, озеро, прочее);
- престижность района, прочие.
Владелец обязан представить затратную часть, правоустанавливающие документы, а также те, что связанны с обременениями по объекту недвижимости, если таковые имеются, для составления оценки.