Покупка жилья: пять правил разумного покупателя

Зачастую покупатели жилья допускают непростительные ошибки еще на стадии выбора варианта. Это в дальнейшем приводит к неизбежному разочарованию и значительным материальным потерям. Существует несколько простых правил, которых нужно придерживаться при покупке квартиры.

Избегайте импульсивных покупок

Бывает, что покупатели «влюбляются» в недвижимость с первого взгляда. При этом они не задумываются о возможной ликвидности объекта в долгосрочной перспективе. Не нужно поддаваться эмоциям, когда стоит вопрос о больших деньгах. Принимайте в расчет не только качество самого жилья, но и степень развития всей инфраструктуры района: наличие детских садов, школ, магазинов, остановок транспорта. Оцените перспективу развития этой части города в комплексе. Семейным парам при выборе жилья лучше избегать покупки квартиры в оживленном центре города. Например, вместо покупки квартиры в Москве лучше выбрать Подмосковье, перечисленным выше требованиям отвечают новостройки Новокосино, где имеется вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.

Не влезайте в неоправданные долги

Прежде, чем взять ипотеку, трезво оцените семейный бюджет и тщательно просчитайте свои возможности по погашению кредита. Не доверяйте без оглядки сотрудникам банков. Они нередко мотивированы предоставить заемщику как можно большую сумму. Не берите кредиты с плавающей процентной ставкой. Бывали случаи, когда банки ее неожиданно поднимали. В результате сумма выплат по займу возрастала на 20–30%. Заемщики теряли платежеспособность и вынуждены были расстаться с жильем.

Загляните в будущее

Не стоит покупать в кредит квартиру маленькой площади, которая не позволит комфортно проживать всей вашей семье. Учтите перспективу появления детей. Часто семьи вынуждены подыскивать более просторное жилье уже через пару лет после его покупки. Как следствие, возникают новые финансовые издержки, связанные с переездом и обустройством новой квартиры. Лучше взять взаймы сразу такую сумму, которая позволит решить жилищный вопрос минимум лет на 7–10.

Трезво оцените расходы на ремонт и содержание квартиры

Некоторые виды недвижимости заранее предполагают повышенные затраты на их содержание. Например, очень популярные в последнее время апартаменты требуют повышенных коммунальных платежей. Учтите, класс жилья должен максимально соответствовать уровню доходов вашей семьи. Реально подойдите к возможным затратам на ремонт. Прокладка инженерных коммуникаций, исправление ошибок строителей может вылиться в значительную сумму.

Опасайтесь ценовых пузырей

Не покупайте недвижимость на пике цены. Попробуйте сформировать максимально объективное представление о рынке жилья и о тенденциях его развития. Не спешите с покупкой квартиры на падающем рынке. Ведь снижение стоимости на 10–15% может быть только первым симптомом последующего обвала цен.