10 выгодных условий оформления кредита под залог недвижимости

В последнее время в Украине потребность людей в оформлении займа от финансовых компаний и инвесторов стала увеличиваться, так как все меньшее количество банков выдают хоть какие-то займы. Для заемщика большим испытанием являются многочисленные условия и отличия разных видов кредитования. Не многие могут разобраться в этом огромном количестве вариантов, предлагаемых разными фирмами. Мы провели небольшое исследование, и обратились к специалистам финансовой компании Royal Standard, которые предоставляют деньги под залог уже более 6 лет и имеют крупный портфель выданных кредитов. Давайте разберем все детали и нюансы кредита под залог недвижимости и выясним, почему это выгодно.

1. Самое первое, что должен сделать клиент – это определится с суммой кредита, которую он захочет получить взамен на залог имущества. Территориальное расположение, техническое состояние, особенности недвижимости, финансовое положение клиента и кредитный портфель инвестора – именно эти факторы косвенно влияют на выдаваемую сумму. В среднем по рынку он колеблется от 40% до 80% от реальной стоимости недвижимости.
2. На конечную сумму выплаты также влияют дополнительные затраты. Помимо процентной ставки сюда могут входить дополнительные платежи по оформлению и комиссии. Процентная ставка по кредитам под залог недвижимости варьируется от двух до шести процентов ежемесячно.
3. Так же не стоит забывать о таком важном нюансе, как оценка недвижимости. В некоторых компаниях присутствуют специалисты, которые занимаются оценкой, а другие требуют у клиента сделать официально оформленную оценку стоимости. В независимости от варианта, клиенту в любом случае надо будет заплатить государственную пошлину и оплатить услуги нотариального заверения.
4. При оформлении кредита под залог, как и в любом другом кредитовании, в договорах могут быть скрыты неприятные моменты для клиента. Для того, чтобы не наткнутся на «подводные камни» и предостеречь себя, следует внимательно изучать договор до момента подписания. К доп. расходам могут привести такие уловки менеджеров, как плавающие процентные ставки, одноразовые комиссии и любые другие неточные данные в договоре. Лучше всего перед оформлением кредита дать почитать договор знакомому юристу.
5. Многие кредиторы не выдают необходимые суммы денег в валюте, запрашиваемой клиентом. Очень часто выдают гривну с привязкой к курсу доллара либо просто доллар. Совсем небольшое количество финансовых фирм могут предоставить нужную сумму денег в "чистой" гривне.
6. Если заемщик имеет возможность закрыть долг преждевременно, многие компании предоставляют возможность досрочного погашения только с оплатой штрафных санкций. Но есть и кредиторы , у которых можно оплатить весь кредит досрочно, без доп. трат. Такая же ситуация обстоит с автоматической пролонгацией. Некоторые фин. учреждения прописывают у себя в договора только рассмотрения этой услуги, а другие ставят условия, позволяющие клиенту продлить срок кредита. Для того, что бы обезопасить себя, всегда уточняйте эти моменты.
7. При оформлении залогового кредита существуют разные варианты его погашения. Аннуитетный вариант – это погашение одинаковыми частями до конца срока кредита. Классический подразумевает под собой начисление процента на остаток суммы. Так же можно платить только проценты ежемесячно, а тело – в конце или по частям. Каждый клиент выбирает тот вариант, который видит более удобным для себя.
8. Обязательно уточняйте у кредитора сроки и процесс оформления кредита. Нестабильные подозрительные конторы обычно очень затягивают и усложняют процесс оформления и выдачи денег.
9. Хорошим показателем добропорядочности компании является присутствие благодарностей, отзывов их клиентов и партнеров. Следует поискать их в сети на разных ресурсах. Также стоит попросить у кредитодателя, кроме договора, лицензию и другие документы.
10. Большое значение в выборе компании имеет её известность. Просмотрите сайт выбранного учреждения, наличие акций и реклам, страницы в соц-сетях и активность на них. Если фирма не вкладывает деньги в маркетинг, это может свидетельствовать о том, что она недобросовестная или совсем маленькая и у неё нет стабильности на рынке.

Оформляя займ под залог недвижимости, надо понимать, что вы берете деньги в долг, и вам его придется отдавать. Так что внимательно изучайте все нюансы условия компаний, предлагающих данную финансовую услугу. Не спешите оформлять кредит и подписывать договора с первым же кредитором, а бдительно и внимательно выбирайте свою фирму.