Регистрация недвижимости в 2017: новые правила проведения юридических процедур

С вступлением в силу нового ФЗ «О госрегистрации недвижимости» у потребителей соответствующих юридических государственных услуг возникло немало актуальных вопросов. Они касаются регистрационного порядка, сроков постановки на учет, регистрации, возможности получения отказа в регистрации, причин возврата заявления без рассмотрения и т.п. Рассмотрим актуальные вопросы более детально.

Кто осуществляет регистрацию, несет за нее ответственность и где хранятся сведения о недвижимости? 

Действующим законодательством предусмотрено исключительное право на проведение регистрационной процедуры, осуществление учета для Росреестра. Другие организации не регистрируют право собственности на недвижимость, не ставят ее на кадастровый учет. 

 Ответственность за регистрацию несут непосредственно регистратор и контролирующая структура Росреестр. В обязанности первого входит внесение в реестр данных, соответствующих указанным в документах заявителя. Росреестр отвечает за сохранность информации в первоначальном виде, ее достоверность, полноту. 

 Все данные о зарегистрированных объектах с 2017 года вносятся в единый реестр ‒ ЕГРН. База данного сервиса объединяет сведения из действующих ранее ЕГРП, кадастра.   Вводные данные в ЕГРН могут поступать не только непосредственно от заявителей. Росреестр входит в число государственных структур, осуществляющих межведомственное взаимодействие. Соответственно, данные для ЕГРН могут передаваться ФНС, ФМФ, нотариусами, судами РФ. Участие правообладателя при осуществлении регистрационных, учетных действий не требуется. По результатам проведенных процедур он получает письменное уведомление.

Особенности регистрации, учета

Действующим законодательством определены категории объектов, подлежащих регистрации, кадастровому учету. Кроме домов, квартир, зданий коммерческого, производственного назначения сегодня регистрируются в качестве отдельных объектов машиноместа, предприятия (как имущественные комплексы, при условии наличия зарегистрированного права собственности каждое сооружение), единые недвижимые комплексы (актуально для юрлиц). 

Осуществляться постановка на учет, регистрация права собственности могут отдельно, одновременно. Одновременный порядок используется для объектов, данные о которых еще не внесены в ЕГРН. Он актуален при образовании, создании, прекращении существования недвижимости. Отдельно процедуры осуществляются при подтверждении прав собственности, их переходе от собственника к собственнику, изменении характеристик объекта, оказывающих влияние на кадастровую стоимость. 

Новыми нормативными актами был изменен порядок обращения заявителей в соответствующие организации для постановки недвижимости на учет, регистрации права собственности. Юридических лиц с марта 2017 обслуживают исключительно МФЦ. Такая практика имеет место в столице, регионах. Следует отметить, что юрлицам теперь не вменяется обязанность подачи учредительных документов. Регистрирующая организация может запросить их самостоятельно. Для физических лиц порядок подачи документов остался прежним. Они могут обращаться в МФЦ, территориальные отделения Росреестра. Предусмотрен также электронный вариант подачи заявлений. 

Порядок отказа в регистрации тоже регламентирован новым ФЗ. Основанием для этого теперь является только отсутствие возможности установления личности заявителя. Без рассмотрения возвращаются некорректно оформленные документы, не соответствующие нормативным требованиям, не подписанные заявителем.

Несколько слов о сроках

Согласно установленным нормам, одновременная регистрация и постановка объекта на учет занимают 10 дней, отдельно регистрация прав собственности, кадастровая процедура 7 и 5 соответственно. При обращении в МФЦ к каждому сроку следует прибавить 2 рабочих дня. Ипотечные объекты можно зарегистрировать в течение 5‒7 дней. 

Приостановление регистрации также осуществляется в определенные сроки. Новыми нормами установлено два периода ‒ 3, 6 месяцев. В первом случае приостановление осуществляется по решению государственного регистратора. Во втором инициатива исходит от заявителя.

Материал подготовлен https://www.ur-assistent.ru