Дом в два этажа оказался выгоднее: на каком этапе одноэтажный вариант требует больше вложений
Выбор между одноэтажным и двухэтажным домом при равной полезной площади часто превращается в спор бюджета и удобства. Один уровень кажется проще и дешевле, второй этаж сулит экономию на фундаменте и кровле. На деле разница в смете оказывается весомой, если опираться не на мифы, а на реальные потребности и расценки. Своим сравнением поделился автор дзен-канала «Блог самостройщика».
Фундамент
Для двухэтажного дома с основой 8,5 на 9,3 м (около 79 «квадратов» в пятне застройки) полезная площадь выходит 110–120 кв. м. Одноэтажному аналогу с той же жилой площадью потребуется фундамент уже 10,5 на 15 м – почти 158 «квадратов». Если в обоих случаях закладывать монолитную плиту, то объем бетона и арматуры для одного уровня вырастает вдвое.
Стены, перекрытия и крыша
Периметр стен у двухэтажного здания больше – 213 кв. м против 153 у одноэтажного. Но газобетонных блоков на двух уровнях уходит до 100 кубометров, а на одном этаже – только 75.
Двухэтажный дом требует плит перекрытия между уровнями. У одноэтажного таких плит нет, зато есть чердачное перекрытие. И в этом случае на деревянные балки и утеплитель уйдет в два раза больше средств.
С крышей похожая ситуация. В примере автора вальмовая крыша площадью 118 «квадратов» с гибкой черепицей и водостоками. У одноуровневого варианта площадь кровли в 1,8 раза больше. Если добавить водостоки, то перевес почти в 2 раза. То есть опять двухэтажный проект обходится дешевле.
Лестница и скрытые потери
Для одноэтажного дома лестница не нужна, но тут появляются длинные коридоры, крадущие полезные метры. Эти потери площади редко закладывают в калькуляцию, тогда как у двухэтажки лестница часто органично вписывается над входом, забирая минимум «квадратов».
Что выгоднее?
По расчетам автора, двухэтажное жилище выгоднее. Разница исчисляется сотнями тысяч и доходит до миллиона. Точную сумму назвать сложно, так как проекты индивидуальны и цены на стройматериалы не стоят на месте.
Однако у двухэтажного проекта дешевле выходят фундамент, перекрытия, кровля. Дороже получаются только стены и дополнительная статья расхода – лестница. Мансарда в одноэтажном доме сократит разницу, но полноценное двухуровневое решение почти всегда дешевле, резюмирует блогер.
Но кроме экономии двухэтажный дом дает свободу на небольших участках. Постройку на 120–150 «квадратов» можно поставить даже на 6 сотках, тогда как одноэтажный аналог займет почти всю территорию, не оставив места для сада или парковки.
Отопление тоже дешевле, так как теплый воздух поднимается вверх, и второй этаж получает часть тепла от первого, снижая нагрузку на систему.
Полезно знать
Наблюдения риелторов показывают, что этажность заметно влияет на восприятие покупателями. Двухэтажные дома часто ассоциируются с более статусным жильем. Это увеличивает их привлекательность на рынке. Но в итоге все зависит от личных предпочтений.
У одноэтажных домов тоже много плюсов. Например, их проще обслуживать (мыть окна, чистить водостоки и крышу) и ремонтировать. Да и строятся такие дома быстрее, меньше риска получить долгострой, а не полноценное жилье.
