Дом всего за два месяца: почему красивую рекламу модульного жилья не стоит принимать за чистую монету
С модульными домами, несмотря на быстроту возведения, далеко не все так безупречно, как может показаться. Разбираемся в деталях ниже.
Если классический каркасник строят из досок, утеплителя, пленки и других элементов непосредственно на участке, то модульный дом — это своеобразный конструктор, части которого собирают в цехах. В его элементах уже вмонтирована часть коммуникаций, окна и двери, а также выполнена чистовая внутренняя отделка. Остается только скомпоновать блоки на фундаменте.
Быстрота возведения — главное достоинство модульных домов. Подписав договор с компанией, владелец уже через пару месяцев вселяется в готовое жилье. Но это еще не все.
Возведение не подчиняется сезонности. Основные этапы строительства проходят в теплых цехах, поэтому собирать модули можно при любой погоде — и в дождь и в снег, и в жару и в морозы.
При этом заказчик изначально защищен от дополнительных трат, которые в иных случаях возникают, например, из-за неожиданного подорожания стройматериалов.
Наконец, модульные конструкции остаются мобильными — при желании их можно разобрать и перенести на новое место при помощи трала. Однако без минусов не обошлось.
Часто мешают логистические препятствия, ведь далеко не по каждой местности проедет габаритный грузовик с громадным блоком на платформе. Помимо доступного проезда, требуется еще и пространство для маневрирования. В типичном садовом товариществе такое встречается крайне редко. Вдобавок на пути могут встать крутые склоны, висящие низко провода и пр.
Но даже когда с доставкой проблем не возникает, остается серьезный недостаток модульных домов — ограничения в планировке. Поскольку размеры блоков привязаны к стандартам перевозки габаритных грузов по дорогам, их делают вытянутыми как контейнер и с низковатыми потолками. Ни о какой мудреной геометрии пространства и речь не идет.
Что касается финансовой стороны вопроса, сумма, как правило, фиксирована, но ее требуют внести 100% заранее. Но главный недостаток даже не в этом.
На российском рынке наблюдается чудовищный разброс по качеству производства модульных строений. Крупных заводов крайне мало, этим чаще занимаются мелкие компании вплоть до полулегальных. В итоге тут и там выявляют нарушения в технологиях герметизации стыков или обустройства вентиляции. В комнатах то жарко, то холодно, на стенах собирается конденсат, утеплитель проседает и пр.
Наконец, на вторичном рынке подобные объекты быстро теряют ликвидность. Спустя 10–15 лет после возведения такой дом практически невозможно продать по цене классического коттеджа. Вместе с тем банки выдают на них ипотеку крайне неохотно.
Если после ознакомления с плюсами и минусами все же решено обзавестись модульным домом, важно хотя бы с умом выбрать подрядчика. Первый признак заслуживающей внимания организации — доступ к цехам и возможность пройтись по ним с экскурсией. Там стоит присмотреться к условиям хранения материалов — в первую очередь утеплителя и дерева, которым сырость противопоказана.
Также полезно оценить характеристики материалов. Например, минимально приемлемая толщина утеплителя стен — 150 мм, а для минваты для кровли и пола этот показатель поднимается до 200 мм.
Полезно знать
Если уже довелось обзавестись модульным домом, жильцы часто прибегают к небольшим хитростям, помогающим сделать владения уютными и комфортными. Например, когда остались даже небольшие незащищенные стыки до 5 мм шириной, их не оставляют как есть, а самостоятельно заделывают полиуретановой пеной с пониженным коэффициентом расширения, а затем закрывают пароизоляционной самоклеящейся лентой. В итоге никаких сквозняков и тепловых потерь.
Ради уюта внутри используют те или иные теплые текстуры. К примеру, размещают в комнатах льняные шторы или текстильные ковры. Кроме того, вместо стандартного холодного освещения используют тона ближе к желтому — ставят торшеры или настольные лампы, развешивают гирлянды и пр. Наконец, жилище станет приятнее, если внутри появятся живые растения. Так, неприхотливый фикус или замиокулькас не потребует кропотливого ухода, но создаст расслабляющую атмосферу, к тому же будет очищать воздух.
Проверено редакцией
Основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин в комментарии «Российской газете» отмечает, что при индустриальном строительстве основные элементы дома изготавливаются на заводе, а на участке выполняется финальная сборка. Это действительно сокращает зависимость от погоды и ускоряет работы, но не делает готовый дом автоматически «переносным»: демонтаж, погрузка и повторная сборка зависят от конструкции конкретных модулей и изначально должны быть предусмотрены проектом.
Не стоит считать универсальными и фиксированные 150 мм утеплителя для стен и 200 мм для кровли и пола. Эксперты советуют рассчитывать толщину теплоизоляции под климат региона, материал и конструкцию дома. Например, для центральной России в одном из проектов модульного домостроения ориентировались на 200 мм минеральной ваты уже во внешних ограждающих конструкциях. Поэтому при выборе подрядчика важнее запросить теплотехнический расчет, чем сравнивать дома только по толщине утеплителя.
