Вышел из СНТ — а взносы не исчезли: что на самом деле меняется для садовода после выхода
Сегодня среди дачников сформировался тренд — они массово выходят из состава садовых некоммерческих товариществ и начинают вести хозяйство как индивидуальные садоводы. В материале разбираемся, какие причины побуждают их так поступать.
Конфликты между жителями и правлением СНТ вспыхивали всегда. Но в последнее время участились судебные разбирательства, например, из-за обвинений в несправедливом распределении подрядов. В итоге сама идея коллективного самоуправления перестала привлекать народ. Покидая товарищество, дачник избавляется от необходимости участвовать в интригах, ему проще защитить собственные интересы без оглядки на мнение большинства.
Бюджет СНТ в ряде случаев тратится на ненужные для участников проекты — например, на приобретение техники для администрации. Такие решения воспринимаются как навязывание чужих приоритетов. В итоге дачники становятся индивидуальными садоводами, получая право оплачивать только нужные им услуги.
Происходит переоценка ценностей. Загородная недвижимость больше не воспринимается как отдаленное место для сельскохозяйственных мероприятий. Теперь дачи чаще рассматриваются как территории тишины и отдыха. Следовательно, пропадает смысл прожигать время на многочасовых собраниях, участвовать в спорах и вникать в сметы.
Благодаря цифровизации коммунальных и государственных сервисов перейти на индивидуальный формат стало гораздо проще, чем раньше. Домовладельцам не составляет труда заключать прямые договоры с поставщиками электричества или воды, благодаря чему избавляются от риска остаться без снабжения по вине других должников из СНТ.
Наконец, по закону выход из СНТ не влечет ущерба для инфраструктуры. Даже перестав быть членом товарищества, домовладелец продолжает оплачивать право пользования общими территориями, как и прежде.
Полезно знать
Оставаясь в составе СНТ, садовод может серьезно упростить себе жизнь, если воспользуется некоторыми советами. Например, чтобы раз и навсегда избежать споров с соседями по поводу границ участков, лучше один раз заказать выписку из ЕГРН и сверить фактическую линию разделения с указанной в реестре. При обнаружении расхождений останется только привлечь кадастрового инженера, чтобы эксперты навели порядок и, как следствие, устранили повод для конфликтов.
Но межевание — далеко не единственный повод для споров между садоводами. Например, вопросы часто вызывает инсоляция. Например, если новая постройка стала затенять пространство на соседнем участке. По правилам, такое пространство не должно превышать 3 м. Но важно понимать, что вызванные эксперты будут отмерять это расстояние от границы между дачами. Если она не установлена, что бывает часто, придется начинать с ее определения.
Проверено редакцией
Юрист Наталия Булахова в консультации «Российской газеты» поясняет: собственник участка вправе вести садоводство, не являясь членом СНТ, а для добровольного выхода достаточно подать заявление в правление — отдельного решения товарищества для этого не требуется.
При этом выход из СНТ не означает полного отказа от общих расходов. Индивидуальный садовод по-прежнему связан с использованием дорог, инженерных сетей и другого имущества общего пользования, поэтому такой формат скорее меняет отношения с товариществом, чем полностью освобождает владельца участка от коллективных обязательств.
