Купил евродвушку, а второй комнаты нет: как модное название сбивает покупателей с толку

Покупатели евродвушек часто надеются заполучить две комнаты, но разочаровываются, потому что она там одна. Разбираемся в причинах путаницы и даем полезные советы по поводу приобретения такого жилья.

По российским нормам, кухня не считается жилым помещением. В итоге формат жилья, пришедший из Европы, вызывает недопонимание.

Здесь одна отдельная спальня, а второе помещение объединяет зону готовки и гостиную. Кроме того, такая жилплощадь, как правило, компактнее — 35–45 м². Санузел обычно совмещен, хотя, иногда делают раздельный.

К достоинствам евродвушек относится:

• простор общей зоны — до 30 м², где свободно становится гарнитур, диван, стол, телевизор и пр.;
• отдельная спальня, где всегда можно уединиться;
• меньше бесполезно съедающей пространство площади вроде темных длинных коридоров;
• цена — ниже обычных двушек на 10–30% при функциональном решении тех же задач.

Евродвушку выбирают семьи с одним ребенком или без детей, а также пенсионеры или одинокие люди. Однако и для таких групп населения подобное жилье может показаться неподходящим в силу очевидных недостатков:

• кухонные шумы и запахи расходятся по всему жилищу;
• спальня изолированная, но тесная — до 12 м², кроме кровати со шкафом, там ничего другого не поставить;
• совмещенный туалет для семей из двух или трех человек не всегда удобен;
• нехватка естественного света из-за того, что мало наружных стен и, как следствие, окон.

Если эти трудности не пугают, остается только с умом подойти к выбору жилья. Если кухня-гостиная окажется меньше 16–18 м², будет чересчур тесно. Смотрят, предусмотрен ли балкон — это серьезное преимущество, добавляющее 3–4 м² пространства.

Кроме того, проверяют, заложена ли в проект возможность дальнейшей перепланировки. Впрочем, можно обойтись и без нее, если изначально грамотно подойти к зонированию.

Эксперты рекомендуют использовать для этого раздвижные перегородки, островки или барные стойки — с ними удается отделить зону гостиной от кухни. Кроме того, помещения лучше отделывать в едином стиле для стен и потолков. Так пространство станет не только визуально цельным, но и увеличенным, если выбрать светлые тона. Наконец, в евродвушках, как нигде, уместна мебель-трансформер вроде дивана-кровати или раскладного стола.

Полезно знать

Что касается санузла, к его обустройству в евродвушке, как и в малогабаритных квартирах, тоже стоит подойти основательно. Например, частым решением становится отказ от ванны в пользу душевой кабины. При этом уйти от визуальной «зажатости» отделения помогают прозрачные стеклянные перегородки. А ради увеличения свободного места полезно установить подвесную сантехнику — раковину с тумбой, унитаз с инсталляцией.

Когда позволяет планировка, стиральную машину стараются спрятать в нишу и при этом не оставлять пространство над ней незадействованным — в нем крепят полки для белья или чистящих средств. Иногда удается разместить в этой зоне даже раковину. В иных ситуациях для нее бывает полезно воспользоваться сифоном специального типа. С ним сантехнику получается зафиксировать на высоте до 90 см, благодаря которой не придется сильно наклоняться.

Проверено редакцией

Управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка в интервью «РБК Недвижимость» советует при выборе планировки прежде всего исходить из того, сколько человек будет жить в квартире и как именно они проводят время дома. По ее словам, евродвушка может быть удобна для пары или семьи с маленьким ребенком, но универсального варианта здесь нет.

При выборе стоит смотреть не столько на заявленное число «комнат», сколько на реальную площадь и геометрию кухни-гостиной, количество окон, места для хранения и возможность организовать отдельную рабочую или спальную зону. Чем проще форма помещений, тем больше вариантов для удобного зонирования.