Потек полотенцесушитель — не спешите платить: в каком случае его обязана чинить управляющая компания
Сломанный полотенцесушитель часто становится поводом для выяснения отношений с управляющей компанией. Кто должен чинить устройство и оплачивать последствия протечки? Минстрой России дал ответ.
Где проходит граница
Если прибор стоит после первого запорного крана на ответвлении от стояка, его можно отключить или снять без остановки циркуляции воды по общедомовой трубе, то змеевик считается личным имуществом собственника квартиры. Ремонт, замена и техобслуживание проводятся за счет владельца.
Если же устройство является частью стояка, вода поступает из общей системы, проходит через него и возвращается обратно, то такой полотенцесушитель относится к общему имуществу многоквартирного дома. Здесь за правильность работы и обслуживание отвечает управляющая организация. То, что прибор расположен в ванной, автоматически не переводит его в личную собственность.
Что делать при аварии
При протечке нужно сразу связаться с диспетчерской управляющей компании и запросить аварийную службу. Если повреждена квартира или предметы обстановки, требуется сфотографировать или снять на видео последствия. Также рекомендуется добиться составления акта, где будут зафиксированы обстоятельства аварии и ущерб.
Когда управляющая компания настаивает, что устройство принадлежит владельцу, а собственник не согласен, можно потребовать объяснить, где заканчивается общедомовой маршрут и почему прибор отнесен к личному имуществу. Нахождение полотенцесушителя внутри квартиры не означает, что ремонт исключительно за счет жильца. Это определяет схема подключения.
Полезно знать
В старых домах змеевик часто включен в контур горячего водоснабжения. Он помогает поддерживать циркуляцию, чтобы вода в стояке не остывала. Если перекрыть его без проекта, у соседей может упасть температура воды или возникнуть застой. Поэтому в домах с такой схемой демонтаж и замену согласовывают с управляющей компанией.
Производители полотенцесушителей указывают срок службы от 10 до 30 лет в зависимости от материала. Стальные с хромированным покрытием служат меньше, нержавеющие – дольше. Если прибор относится к общедомовой собственности и срок службы истек, замена проводится по программе капремонта.
Проверено редакцией
Перед заменой полотенцесушителя лучше письменно уведомить управляющую компанию, даже если новый прибор ставят на место старого. Заслуженный юрист России Владимир Кудрявцев объяснил изданию «Новости Mail», что при изменении параметров инженерного оборудования работы следует согласовывать с УК, а дату замены фиксировать официально. Сам стояк при этом должны перекрывать ее специалисты.
Такая фиксация особенно важна на случай будущей протечки: если после ремонта возникнет спор, останется подтверждение, что вмешательство в систему не было самовольным и управляющая организация знала о работах. А вот самостоятельная переделка общедомового участка может заметно осложнить последующее требование компенсации ущерба.
