Ремонт перед продажей квартиры: в каких случаях он окупится, а в каких лишь съест деньги
«Делать ремонт или и так сойдет?» – такой вопрос задавал себе хотя бы раз каждый, кто задумывался о продаже недвижимости. Он вполне естественный, ведь хочется быстро найти покупателя и получить приемлемую сумму за квартиру. Но ремонт занимает время и требует вложений, поэтому однозначного ответа нет, ведь каждый случай уникален. Как же лучше поступить?
Когда игра стоит свеч
Свежая отделка работает как магнит для покупателей, рассказывает эксперт дзен-канала DOMEO. Люди хотят заехать и сразу жить, не погружаясь в пыль и строительный шум. Даже легкие изменения вроде покраски стен или замены напольного покрытия меняют впечатление от помещения.
Риелторская статистика на стороне продавцов, делающих ремонт. После обновления их жилища находят новых владельцев быстрее и продаются на 15–20% дороже.
Риски
Какой бы ремонт ни затевался, придется вложить деньги. Косметический обойдется в пару сотен тысяч рублей, а основательная переделка превысит бюджет в 1 млн.
Конечно, продавец может приплюсовать эти расходы к стоимости объекта, но гарантий возврата этих средств нет. Итог зависит от спроса, расположения и капризов покупателей.
Есть и другой риск. Вкусы разные. Симпатичный, на взгляд продавца, интерьер способен вызвать у покупателя желание все снести. В таком случае деньги улетят на ветер, а результат останется неоцененным.
Стратегия оправданного ремонта
Решение обновлять жилье напрашивается в 3 случаях.
Первый – плачевное состояние объекта. Протечки, старые обои и изношенные полы отпугивают, поэтому без устранения дефектов не обойтись.
Второй – престижный район. В элитном сегменте покупатели требуют качества и готовы за него платить.
Третий – повышенный спрос. Когда рынок активен, добротная отделка помогает выделиться из массы предложений.
Если на рынке и так много желающих купить квартиру и предложение не успевает за спросом, то вкладываться в ремонт с целью ускорения продажи нет смысла. Также иногда покупатели специально ищут квартиру, нуждающуюся в ремонте, чтобы реализовать собственные задумки и при этом сэкономить.
Минимум вложений, максимум результата
Для тех, кто решился на минимальные вложения, есть список беспроигрышных шагов:
- Нейтральная покраска стен в светлые тона визуально расширяет пространство.
- Замена старого линолеума на ламинат освежает облик.
- В ванной достаточно поменять смесители или установить новую сантехнику при сильном износе.
- Новые ручки на дверях и шкафах стоят копейки, но добавляют лоска.
- Теплый белый свет и дополнительные светильники делают комнаты уютнее.
На самом деле таких бюджетных вариантов много. Стоит только окинуть жилище хозяйским глазом и сразу будет понятно, что удастся улучшить без весомых трат. Важно только придерживаться одного правила – избегать ярких дизайнерских решений и замысловатых узоров. В этом случае универсальность полезнее и, естественно, дешевле оригинальности.
Кроме того, нельзя забывать об уборке. Чистые окна, отсутствие пыли и хлама создают нужный эффект. Организация пространства помогает выгодно показать планировку. Иногда требуется только переставить мебель, чтобы подчеркнуть метраж. Свежий текстиль и легкий аромат цитруса или ванили создают атмосферу уюта. Эти меры не требуют финансовых вливаний, но сильно повышают шансы на успех.
Полезно знать
Маркетинговые исследования показывают, что покупатели склонны переплачивать за эмоции. Например, наличие свежего ремонта в ванной комнате добавляет к стоимости объекта до 5% даже при стесненном бюджете.
При этом эксперты советуют не вкладываться в дорогие материалы. Покупатели часто воспринимают изысканный дизайн как попытку скрыть дефекты и завысить цену. А некоторые из них не увидят серьезной разницы между ванной за 20 и 100 тысяч.
Проверено редакцией
Перед ремонтом полезно сначала проверить, действительно ли квартира выглядит настолько плохо, как кажется владельцу. Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов в разговоре с изданием «РБК Недвижимость» посоветовал критически оценивать состояние жилья и учитывать впечатления потенциальных покупателей, причем получать такую обратную связь лучше через риелтора — ему люди обычно говорят честнее.
У собственника взгляд легко «замыливается», причем в обе стороны: кто-то годами не замечает очевидных недостатков, а кто-то, наоборот, перед продажей начинает стесняться каждой потертости и стремится довести квартиру до состояния новой. Последнее тоже необязательно. Если жилье в целом ухоженное, иногда достаточно генеральной уборки, расхламления и устранения нескольких действительно бросающихся в глаза мелочей. Задача предпродажной подготовки — не сделать квартиру идеальной любой ценой, а убрать то, что объективно мешает покупателю увидеть ее достоинства.
