Купил загородный дом ради тишины и свободы: почему спустя год может наступить разочарование

Мечты о загородном доме, как правило, сопровождаются красивой картинкой: симпатичный фасад, тишина и природа, шашлыки на мангале и кофе на террасе. Но действительность редко соответствует представлениям. В мечтах человек концентрируется на конкретных деталях, которые побуждают его желать, а вот мелочи, из которых складывается ежедневная жизнь, не попадают в объектив. Но эти детали и составляют основу, из-за которой можно пожалеть о покупке уже через год. Тревел-блогер Марк Ерёмин рассказал в своем дзен-канале, чем может разочаровать жизнь в загородном доме.

Дом требует управления

Квартира дает готовый сценарий. Двор, лифт, магазин рядом, коммунальные услуги уже вписаны в быт. Загородный дом добавляет постоянные задачи. Снег, мусор, дорожки, освещение, ворота, гараж. Первое время самостоятельность нравится. Потом приходит усталость от бесконечных решений.

Дача в этом плане более компромиссный вариант. Она дает шанс взять лучшее от загородной жизни, но не заставляет круглый год погружаться в хлопоты владельца частного дома.

Счета и обслуживание

Прикидывая счета за свет, отопление, воду, будущие владельцы дома полагают, что они не будут сильно выше квартирной «коммуналки». Но практика показывает иную картину. Тепло уходит через стены, окна и крышу. Автоматика работает иначе, чем обещали. Теплые полы, бойлер, насосы и охрана добавляют нагрузку. Скважина может требовать очистки. Вероятность незапланированных расходов выше, что вызывает раздражение и усталость.

Дорога

До города на машине 20–30 минут. Такое заверение продавца дома внушает близость к цивилизации и отсутствие сложностей с поездкой на работу. Но эти «20–30 минут» могут быть правдивы в нормальную погоду. Зимой, в ремонт или при аварии маршрут становится испытанием. Школа, работа, поликлиника и секции зависят от одной трассы.

Соседи

Мечтающие о жизни за городом вряд ли думают, что им попадутся шумные соседи. Наоборот, присутствует уверенность, что удастся подружиться и вместе устраивать барбекю. Но и тут действительность способна разочаровать. Громкая музыка, лай собаки, стройка по выходным и разные представления о границах становятся очевиднее, когда все происходит перед окнами.

Базовая инфраструктура

Дом в молодом поселке подкупает ценой. Обещания, что скоро тут появятся магазин, школа, парк и детская площадка, нормальная дорога, добавляют уверенности. Но, как часто бывает, инфраструктура поселка может годами существовать на бумаге, а реальностью станет через 5–10 лет.

Трезвый взгляд

Загородная жизнь хороша по-своему. Но ее излишняя романтизация способна испортить настроение уже в первый год жизни на новом месте. В этой ситуации помогает тщательный анализ. Например, стоит честно посчитать ежегодные расходы. Посетить поселок в разное время года. Оценить дороги, коммуникации, инфраструктуру. Конечно, все идеально не будет, но 1–2 недостатка не перекроют удовольствие от жизни за городом. Если же минусов больше, то лучше подумать, стоит ли оно того.

Полезно знать

С 2021 года в России действует программа догазификации: газ бесплатно подводят до границы участка, а работы внутри участка и подключение оборудования оплачивает собственник. Это часто становится неприятным открытием для покупателей, которые воспринимали фразу «газ есть» как готовое решение.

Отдельная статья расходов, которую часто не закладывают в бюджет, – налоги. Собственник жилого дома платит налог на имущество физлиц, а за участок – земельный налог. Ставки и льготы устанавливают муниципалитеты, а налоговый вычет по дому составляет 50 кв. м.

Проверено редакцией

Красивые выходные за городом плохо показывают, насколько человеку подойдет постоянная жизнь в собственном доме. Риелтор-практик Владимир Шмелев в разговоре с порталом «АиФ» посоветовал перед покупкой устроить загородной жизни своеобразный тест-драйв — арендовать дом в выбранной местности как минимум на полгода, причем захватить не только лето, но и холодный сезон. По его наблюдениям, желание вернуться в квартиру у разочаровавшихся владельцев нередко возникает именно через 6–12 месяцев.

Такая аренда позволяет проверить не отдельные характеристики объекта, а собственную реакцию на весь образ жизни сразу: ежедневные поездки, снег, обслуживание участка, зависимость от машины, тишину после городской активности и необходимость постоянно решать хозяйственные вопросы. Цена нескольких месяцев аренды в этом случае может оказаться гораздо меньше цены ошибки: Шмелев также отметил, что продать частный дом обычно сложнее и дольше, чем городскую квартиру.

При этом стоит помнить, что у такого тестирования есть и обратная сторона. Полгода аренды — это заметная сумма, которую в случае покупки можно было бы вложить уже в собственный дом: например, улучшить утепление, отопление или благоустройство участка и тем самым устранить часть тех неудобств, которые проверяет «тест-драйв». Одновременно прежняя квартира обычно никуда не исчезает вместе с расходами на ее содержание, если только на время не сдать ее. В итоге без шероховатостей не обходится ни один вариант: аренда снижает риск ошибочной покупки, но сама по себе тоже стоит денег и не вполне воспроизводит жизнь в доме, который человек обустроил именно под себя.