Раздел земельного участка

Все граждане Украины имеют право владеть земельным участком и право пользоваться, и распоряжаться ним. Земельный участок - часть земной поверхности, разграниченная границами, имеющая конкретное месторасположение и обозначенные права. Когда участки принадлежат одновременно нескольким владельцам, может возникнуть необходимость в разделе земельного участка.

Раздел земельного участка на ekspertiza.com.ua - это современные методы и квалифицированные профессионалы, которые в случае приватизации надела проведут раздел между собственниками. Когда же земля передается в пользование, квалифицированные эксперты устанавливают порядок пользования земельным паем.

Когда собственники вступают в спор и не могут прийти к мирному решению конфликта, выйти из ситуации помогут независимые эксперты. Специалисты в данной области отталкиваются от следующего правила: раздел земли должен быть осуществлен так, чтобы каждый из собственников владел и распоряжался своим наделом, не нарушая правила и интересы второй стороны. Земельно-техническая экспертиза - относительно новый вид судебной экспертизы, которая решает множество проблем с землей, в т.ч. призвана помочь произвести честный раздел земли между собственниками. Она может быть назначена судом либо же инициироваться юридическими или физическими лицами.

Направления деятельности независимых экспертов при разделе земельного участка:

1. обозначаются четкие границы наделов
2. устанавливается фактическая площадь и линейные размеры пая
3. разрабатывается план порядка пользования общей территорией, исходя из идеальных частей совладельцев
4. устанавливается возможность выполнить отдельный подход/подъезд к разделенным частям земли
5. разработка плана по постройке сооружений на участке

Раздел между собственниками предусматривает получение каждым совладельцем государственного акта на свою часть землевладения. По завершении такой процедуры собственник земли может владеть и распоряжаться наделом по своему суждению. Так, после раздела земли собственники имеют право:

• продавать, дарить и менять, вносить в залог, передавать по наследству собственный земельный надел;
• хозяйствовать на земле;
• засевать свой участок различными сельскохозяйственными культурами;
• получить компенсацию ущерба в тех ситуациях, которые предусмотрены Законом Украины;
• строить дома и возводить другие хозпостройки на участке.

Раздел земельного участка уместно совершать, когда напайщиков более, чем два.

Основной перечень документов для раздела земли между собственниками:

• заявление владельца (владельцев);
• план земельного пая (кадастровый план);
• документы на землю с указанием частей совладельцев;
• план частей владельцев, в котором указано наличие и количество построек;
• судебное решение или мирное соглашение сторон о разделе (в случае приватизации) или определении порядка пользования наделом.

Ориентировочный список вопросов, на которые призвана ответить земельная экспертиза на основании судебного решения:

1. Можно ли провести реальный раздел земельного участка, находящегося по адресу …?
2. Каковы варианты раздела земельного надела площадью …?
3. При невозможности выполнить раздел, каков порядок пользования землей?
4. Возможно ли переоборудовать хозпостройки таким образом, чтобы доли совладельцев не нарушались?
5. Можно ли разделить существующую землю на две равные доли?
6. Не нарушается ли землепользование (не увеличена ли площадь самовольно, не смещены ли границы) надела площадью …?

Если нужна судебная экспертиза в Житомире, читай на сайте ekspertiza.com.ua.

Обращаясь к независимым экспертам, вы получаете точную оценку относительно раздела земли между собственниками. Этапы экспертизы:

• анализ сведений ГКН и изучение документации на землю;
• полевые работы (установление местоположения и площади участка, обозначение границ и геодезическая съемка);
• экспертный вывод.