Частные кредиты под залог недвижимости - настоящее и будущее частных займов

Часто мы видим объявления в интернете "Займы под залог недвижимости. Кредитная история не важна. Рассмотрение за 1 день". Странно, неужели кто-то этим пользуется, но давайте разберемся всё ли так однозначно.

Все более популярным способом получения ссудных средств становятся займы под залог недвижимости у частных инвесторов и организаций. Не в банке, не путайте с ипотекой. Сходство у них в том, что залогом является недвижимость, но общий смысл несколько иной. Ипотека выдается на покупку нового жилья, при тщательнейшем рассмотрении потенциального заемщика, на долгий срок, при соблюдении довольно жестких условий, но под более низкую, по сравнению с займами, ставку.

Частный займ выдается на короткий срок, как правило, от 6 - 12 месяцев, с возможностью продления договора на несколько лет. В среднем - в договорах займа прописывается 1 год. Ставки варьируются от 2 до 6% ежемесячно, то есть - от 24 до 72% годовых. Это зависит от предоставляемой в залог недвижимости, но средняя стоимость подобного займа в региональных городах-миллионерах - около 2-5 % ежемесячно. Очень недешево. И тут возникает вопрос - кто основной пользователь данной услуги?

Все просто - банки, "блюдя" чистоту портфеля, не очень любят связываться с индивидуальными предпринимателями, коих великое множество на просторах нашей страны. А еще примерно столько же - официально не оформлены нигде вообще, хотя зарабатывают зачастую побольше граждан, официально входящих в понятие "экономически активное" население. Это преимущественно тот самый малый бизнес - кафе, мелкие магазины и огромное количество фермеров, которые, на деле, при всех громко оглашаемых программах помощи сельскому хозяйству, сильно ущемлены в возможности получения кредитных средств из "нормальных" источников - то есть банков. А ведь эти "не официальные" работники, производят то самое насущное - продукты питания, тем самым формируя львиную долю ВВП и они также, как и официально работающие граждане тратят свое заработанное, увеличивая денежный оборот в стране.

В экономически развитых странах малое предпринимательство обеспечивает рабочие места для 50 и более процентов трудоспособного населения, играя, помимо этого, основную роль в формировании "среднего класса" - важного условия социально-политической стабильности в обществе.

Не говоря о том, что эта часть населения имеет, зачастую гораздо больше качеств для преуспевания в любой кризис. Вот основной, но не единственный, пласт клиентов, активно пользующийся таким продуктом, как займ под залог недвижимости, продуктом, вызывающим понятное опасение. Что делать, в виду особенностей нашей экономики, у таких граждан практически нет нормального доступа к банковским кредитам под адекватные ставки. Кризис лишь обостряет эту проблему и заставляет искать источники пополнения оборотных средств.

Деньги - это кровь экономики. В условиях постоянно растущих цен на корма, семенной материал, удобрения, отсутствие средств здесь и сейчас может погубить бизнес целиком. В такое время, в основном, и процветают частные займы под проценты, завышенные для простого обывателя, но вполне посильные для предпринимателей, мыслящих совершенно другими денежными категориями. Поэтому, развитие финансового рынка в этом направлении - не самый плохой вариант для поддержки и разогрева все более остывающего реального сектора экономики. Тем более популярными подобные залоговые займы становятся теперь, когда есть реальная возможность выиграть на импортозамещении. А без вливаний средств это невозможно. Хорошо, если помощь государства будет, а главное, если она будет своевременной.

Рынок предложений, при всей его кажущейся доступности, тоже не так прост. По исследованиям, на каждый крупный город-миллионер, приходится по 10-20 реально кредитующих организаций, частных лиц и посредников, не смотря на обилие объявлений по типу "Отказал банк, а мы не откажем!" - подход в этом сегменте тоже достаточно серьезный, основан на комплексной оценке платежеспособности потенциального заемщика и объекта недвижимости. Риски и дополнительные расходы, у тех организаций кто дает деньги, в этом вопросе огромные, но и доходы того стоят.

Как правило, схема возврата займа такова - в течение срока, обозначенного договором, заемщик платит только проценты, причем, с достаточно жесткими штрафами за факты задержки и просрочки, а в конце срока возвращает займ. Но это всё равно лучше чем ничего, ведь банк просто откажет в выдаче кредита - это нужно понимать и рассчитывать свои силы.

Деньги продолжают дорожать и вряд ли этот процесс остановится в ближайшие месяцы, банки ужесточают свои, итак непростые требования к заемщикам и все большую роль начинают играть альтернативные варианты получения средств для развития. Займ под залог с плохой кредитной историей - это реальная возможность получить деньги, даже тогда когда отказали все банки . Лишь тщательно взвесив свои возможности, стоит использовать этот - не дешевый, но гораздо более понятный, простой и быстрый инструмент. Как и во всех денежных вопросах - тут нужен правильный и очень разумный расчет.

новости партнеров