Терраса или веранда у дома — не только вопрос уюта: как выбор повлияет на фундамент, цену и документы
Строительство частного дома требует солидных финансовых ресурсов, поэтому приоритет отдается фундаменту, стенам, крыше, внутренней отделке. Обустройство придомовой территории, гараж, баня и зона отдыха отходят на второй план. Когда же дело доходит до дополнительных построек, возникают непредвиденные расходы и юридические проблемы. С той же зоной отдыха, где выбор часто стоит между террасой и верандой, не все так просто. Чтобы избежать лишних трудностей, стоит разобраться в главных отличиях двух популярных решений.
Терраса и веранда: отличия
Название объекта для БТИ и кадастровой службы вторично. Возникает другой вопрос: постройка капитальная или нет?
Терраса представляет собой открытую площадку с настилом над землей. У нее нет капитальных стен и остекления. Максимум – легкий навес или пергола. Такая пристройка может стоять отдельно или примыкать к дому.
Веранда всегда связана со зданием. У нее общая стена и крыша. Чаще всего веранду остекляют, но встречаются и открытые варианты. По сути, это дополнительная комната без полноценного утепления.
Фундамент, пол и крыша
Для террасы не нужен фундамент. Достаточно винтовых свай, бетонных блоков или столбчатой опоры. Веранде требуется более серьезное основание. Лучше закладывать его одновременно с домом, иначе разные конструкции дадут неравномерную усадку и появятся перекосы.
Открытая терраса постоянно контактирует с солнцем и осадками. Доски без специальной защиты быстро загнивают. Требуется использовать композит из древесины и полимеров, термообработанную древесину или лиственницу. Веранда защищена от осадков. Для ее пола годится любой материал, включая те же покрытия, что и внутри жилых комнат.
Крыша веранды представляет собой полноценную конструкцию. Часто она становится прямым продолжением кровли дома. Террасу же часто оставляют без верха или накрывают перголой с натяжным тентом.
Где что удобнее
На террасе размещают барбекю и легкую плетеную мебель. Веранда позволяет поставить мягкие диваны, организовать обеденную зону или домашний офис. Раздвижное остекление превращает ее в открытую площадку за минуту. Инфракрасные обогреватели продлевают сезон использования до октября включительно.
В регионах с коротким летом или обилием комаров закрытая веранда практичнее открытой террасы. По деньгам веранда обойдется в 2–3 раза дороже из‑за фундамента и остекления.
Законность и безопасность
Градостроительный кодекс считает реконструкцией пристройку на капитальном фундаменте, которая увеличивает площадь жилища.
Для веранды требуется разрешение администрации до строительства. Если регистрации не будет, то в будущем могут возникнуть проблемы при продаже, ипотеке или наследовании.
Терраса на легких сваях или блоках чаще некапитальная. Уведомлять власти не требуется. Но даже ее лучше внести в техпаспорт. Инспектор БТИ при проверке отметит отсутствие разрешения, и банк вправе отказать в кредите под такой дом.
Постройка не должна нарушать противопожарные нормы и отступы от забора. Иначе соседи через суд добьются сноса.
Полезно знать
В Древнем Риме на крышах домов устраивали открытые террасы «соляриумы» для принятия солнечных ванн. Археологи в Помпеях нашли такие площадки с мозаичными полами и навесами из ткани. Эти прообразы сегодняшних террас служили не только для отдыха, но и для молитв и наблюдения за звездами.
Само название «соляриум» также применялось к другим объектам. Например, Солярию Августа – это памятник на Марсовом поле в Риме, построенном при императоре Октавиане Августе. Он состоял из обелиска, привезенного из Египта, который использовался как стрелка солнечных часов.
