Когда выбор этажа важнее вида: эти уровни дома испортят жизнь даже в самой комфортной квартире
Покупка квартиры – это часто компромисс между мечтой и бюджетом. Пока будущие жильцы придирчиво изучают расстояние до метро или парка, один критический параметр часто остается за кадром. Речь о расположении жилья по вертикали. От того, на каком уровне расположена квартира, зависит не только шумность соседей, но и здоровье домочадцев, счета за коммуналку и даже душевное равновесие. Скрытые риски некоторых этажей способны превратить уютное гнездо в источник ежедневных проблем, отмечают эксперты Domeo.
Первый этаж
Квартиры на первых этажах традиционно пугают покупателей сыростью и насекомыми из подвалов. Однако реальность часто оказывается прозаичнее. Главным врагом становятся вовсе не грызуны, а шум. Детские крики с площадки, разговоры прохожих под окнами и хлопанье дверей подъезда превращают жизнь в круглосуточное реалити-шоу.
Даже в новостройках решетки на окнах становятся вынужденной мерой безопасности, превращая квартиру в клетку. Из плюсов только возможность быстро выйти во двор и экономия на лифте, но минусы часто перевешивают.
Выше только облака
Видовые характеристики последних этажей – ловушка для романтиков. Основная угроза исходит не сверху, а изнутри. В старых домах протечки крыши становятся хронической болезнью, а плесень на потолке – привычным соседом. Летом квартира превращается в духовку, зимой – в холодильник, если строители забыли про утепление. Но есть и позитивная новость. Современные дома с техническим этажом решают эти проблемы.
Правда, жильцы все равно будут сильно зависеть от работы лифта. Хотя это касается не только последних этажей.
Ловушки коммерции
Квартиры над магазинами, ресторанами или аптеками выглядят соблазнительно из-за развитой инфраструктуры. Но иногда случается так, что работа холодильников в торговом зале создает вибрацию, а вентиляция кафе приносит запахи жареного лука в спальню.
Полезно знать
Третьи этажи уверенно лидируют в рейтингах продаж. В 2025 году на них пришлось 8% всех сделок с новостройками, тогда как первый этаж занял только 18-е место по популярности.
Но и за высотой покупатели особо не гонятся, а выбирают золотую середину. Самыми ходовыми являются этажи со 2-го по 8-й, где нет хаоса улицы, но и не кружится голова от высоты.
Врачи добавляют веские аргументы против экстремальных высот. Проживание выше 7-го этажа грозит накоплением в организме тяжелых металлов от промышленного смога, а на уровнях выше 25-го воздух иссушается системами кондиционирования.
