Установка кондиционера может обернуться судом: что нужно согласовать, чтобы не заработать штраф
Установка кондиционера в многоквартирном доме рискует обернуться серьезными финансовыми последствиями. Согласно действующему законодательству, фасад здания признается собственностью жильцов дома. Изменения его внешнего вида, включая монтаж внешнего блока сплит-системы, требуют обязательного согласования на общем собрании собственников, пишет РИА «Новости».
Если владелец квартиры проигнорирует это правило, ему грозит административная ответственность по статье 7.21 КоАП. Размер штрафа за нарушение правил использования жилого помещения варьируется от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
Отдельные требования предъявляются к домам, получившим статус объектов культурного наследия. Здесь установка климатического оборудования на фасаде фактически невозможна. Федеральный закон № 73-ФЗ напрямую запрещает подобные вмешательства. За самовольный монтаж без получения соответствующих согласований размер взыскания достигает 200 тыс. руб.
Помимо архитектурных норм, действуют и санитарные ограничения. Шум работающего наружного блока не должен превышать 50 дБ днем и 45 дБ ночью. Превышение этих показателей грозит отдельным штрафом, а в случае жалоб соседей суд вправе обязать владельца демонтировать оборудование и привести фасад в первоначальное состояние.
Полезно знать
С точки зрения городского законодательства в мире действуют разнообразные регламенты по кондиционерам. Например, в Сингапуре установка сурово контролируется на уровне государства. Внешние блоки должны вписываться в архитектурный облик, а за капающий с высоты конденсат предусмотрены большие штрафы.
В некоторых городах Испании и Италии исторические центры запрещают монтаж любых внешних блоков на фасадах, предлагая жителям либо централизованное оборудование, либо дорогостоящие внутренние установки без наружных элементов.
А в Японии, чтобы избежать конфликтов, застройщики проектируют здания с техническими нишами или декоративными коробами, где внешние блоки изначально скрыты от глаз и не нарушают общее имущество дома.
